Ситуация на рынке жилья давно требует государственного вмешательства. Экономическая нестабильность вкупе со стагнирующим спросом в некоторых регионах Украины может стать предвестником кризиса на рынке недвижимости.
В 2009 году цены на жилую недвижимость в Украине могут снизиться на 40%. Этот период будет очень удачным для приобретения жилья. Об этом сообщил аналитик ОАО «Эрсте банк» Виктор Стефанишин.
Экономический спад уже привел к проблемам в украинской и мировой экономике, он отразился на курсе доллара и показателях промышленности. Однако, согласитесь, большинству из нас намного интересней узнать, как сказался кризис на жизни простых граждан. Снять квартиру с каждым днем дешевле. Несмотря на рост курса доллара, арендные ставки на жилье начали снижаться. Как пишет «Комсомольская правда», финансовый кризис снизил спрос на покупку недвижимости. Поэтому квартиры, которые хозяева планировали продать, пополняют базы арендного жилья....
Как уберечь страну и личные сбережения от кризиса, размышляет Валерий Геец, один из лучших экономистов Украины, экс-председатель Совета Нацбанка, директор института экономики и прогнозирования НАНУ. Встретиться с Валерием Михайловичем было не просто. Но все же за две недели удалось уговорить его выкроить полчаса времени между бесконечными совещаниями и заседаниями, посвященными разработке плана спасения страны от кризиса. И вот, когда я уже была готова задать первый вопрос, Валерий Геец просит минутку подождать. Он снимает трубку и звонит в банк, а я становлюсь свидетелем разговора: «Все-таки я вынужден забрать. Принял такое решение, проанализировав ситуацию и выяснив некоторые вопросы. Когда и к кому мне обратиться?» Заранее приношу извинения Валерию Михайловичу за невольно подслушанный диалог. В конце концов, в банке можно забрать не только деньги, а даже если и деньги, то не обязательно свои.
Даже заоблачные цены на украинскую недвижимость не могли остановить некоторых граждан, горящих желанием стать обладателями квартир. Но, что не смогли сделать ценники строителей, сделали банки и курс доллара. Всего за полгода объемы выдачи ипотечных кредитов с рекордных 10,2 млрд. грн. рухнули до 4,2 млрд. Таких мизерных объемов ипотечного кредитования банкиры не помнят давно.
Большинство коммерческих вузов общежития не предоставляют, а снимать квартиру может не каждый. Мы попытались "пристроиться" в Киеве дешево и комфортно.
Политический кризис, которые сейчас наблюдается в стране, имеет все шансы перерасти в кризис экономический. Вслед за беспрецедентно высокой инфляцией первые признаки рецессии стали демонстрировать основные отрасли народного хозяйства. В первую очередь это коснулось производителей строительных материалов и строителей.
Владельцы купленных в кредит квартир пребывают в смятении: многие из них в последние дни получили из банков уведомления о том, что процентные ставки по заключенным ранее ипотечным договорам пересмотрены. Естественно, в сторону увеличения. В разных банках размеры ставок изменились неодинаково — от 1,2% до 8%. Но тенденция, как говорится, налицо.
Жесткая политика НБУ заставляет отечественные банки адаптироваться к новым условиям игры. После повышения регулятором учетной ставки и требования резервировать больше средств под кредиты им ничего не остается, как повысить процентную ставку, в которую они закладывают не только прибыль, но и большинство потенциальных рисков. Эксперты предполагают, что до конца года процентные ставки по кредитам повысятся еще до 2%, а стабилизация произойдет не ранее второго квартала 2009 г..
Участники рынка отмечают полный застой отрасли. Вторичная недвижимость почти не продается на фоне снижающихся цен и выжидательного спроса. Фактически покупаемые сейчас объекты — хвосты прежних сделок, завершение цепочек разменов. Зато в печатных изданиях предпринимаются титанические усилия для «повышения настроения» среди инвесторов, плотность рекламы объектов первичной недвижимости возросла многократно.
За первые четыре месяца 2008 года задолженность граждан Украины перед банками выросла на 30,8 миллиарда гривен. Общая же сумма кредитных долгов физических лиц составила почти 184 миллиарда. Эксперты подтверждают, что до апреля банки постоянно увеличивали количество и размеры кредитов. Но начиная с мая объемы кредитования начали стремительно падать.
С начала года на долю тех, кто хотел взять кредит в банке, выпало немало переживаний. Во-первых, кредитные ставки за последние два месяца поднимались уже трижды. Во-вторых, поползли слухи о том, что банки не дают кредитов на жилье и остановили кредитование в гривне. В-третьих, еще свежи в памяти слухи о том, что Нацбанк хочет ограничить 10-ю годами долгосрочные кредиты и запретить потребительские кредиты без первого взноса.
Снижение деловой активности вследствие сдерживающей монетарной политики Национального банка и бюджетной правительства уже привели к сокращению спроса на рынке недвижимости.
Квартиры, дома, земельные участки, коммерческая недвижимость в Киеве, Броварах и Киевской области. Украина, Киевская область, Бровары. Агентство недвижимости "Недвижимость Броваров". Продажа/покупка/аренда жилой площади. Риэлторские услуги. Консультации... www.brovary-rielt.com.ua e-mail: brovary-rielt@ukr.net
