Предварительный договор - это фактически взаимная ответственность, которая выражена в денежном эквиваленте.

    Для чего он нужен? Например, с момента составления договора купли-продажи квартиры, до момента когда покупатель получит в собственность жилье, а продавец - обговоренную сумму, может пройти кое-какое время. Это время идет на подготовку документов и совершение иных действий, предусмотренных законодательством и необходимых для купли-продажи.
   Покупатель или продавец могут в одностороннем порядке отказаться от выполнения договоренностей, однако тогда он теряет деньги. То есть, согласно кодекса, если покупатель отказывается приобретать недвижимость, то переданная сумма ему не возвращается, а если продавец нарушил договоренность, он должен вернуть полученную сумму и штраф, размер которого указывается в договоре.
   Таким образом, предварительный договор служит гарантом исполнения обязательств сторонами договора, а точнее: обязательство продавца продать именно этом покупателю указанный объект недвижимости и обязательство покупателя купить именно у этого продавца указанный объект недвижимости.

   Кроме того, в предварительно договоре обязательно фиксируется:
      - стоимость объекта недвижимости;
      - термин составления договора купли-продажи;
      - денежная сумма, переданная покупателем продавцу;
      - можно заранее указать и иные условия купли-придажи.

   Предварительный догоров имеет больше значения, чем просто подтверждение передачи продавцу опредененной суммы денег. Ко всем условиям, внеснным в предварительный договор, нужно относиться очень серьезно, так как после подписания договора покупатель или продавец уже не сможет в одностороннем порядке изменить их. Безусловно, на практике в большинстве случаев компромисс удается найти, например, в вопросах термина подписания договора купли-продажи. Но что касается денежных сумм, то тут каждая сторона отстаивает свои интересы, и договориться об уменьшении, либо увеличении стоимости на помещение достаточно сложно.
    Предварительный договор может быть заверен нотариально по желанию сторон. При подписании договора желательно укзать не только сумму задатка, но и условия его возвращения.
   Перед оформлением предварительного договора в первую орередь необходимо проверить все документы на объект собственности. А уже после составления договора продавец может передать эти документы на сохранение риэлтору. Хотем подчеркнуть: не в коем случае не покупателю, который есть заинтересованной стороной, а имнно риэлторской фирме, которая представляет интересы покупателя.

   Данный материал является оригинальным.Частичное или полное копирование статьи разрешено только при размещении прямой активной ссылки на АН "Недвижимость Броваров"